丁香色五月 城镇化市场模式范本：广州碧桂园凤凰城
广州碧桂园凤凰城是碧桂园发展史上的一个外传，亦然中国房地产发展历史上的明星楼盘之一。这个位于广州东部增城新塘镇凤凰山眼下的超等大盘丁香色五月，占大地积卓越10000亩、居住4万余户逾10万东谈主。在这个大型社区里，学校、康体中心、营业广场、交通中心、大型水厂等各式生存居住配套本领一应俱全，每天数百班次的楼巴来往于广州各区、深圳及香港等地，领有快捷的地铁接驳，免费的社区穿梭巴士，俨然一座袖珍的“卫星城”。
前世今生
2002年，广州碧桂园凤凰城仿佛整夜之间在广州东部出身，在开盘一年不到的时辰内，社区内五星级货仓、营业广场、交通中心、大型水厂等配套本领快速成型，在10年的策动中，它快速提供了多数物超所值的高品性住宅居品。凤凰城不仅屡创广州楼市的销售遗迹，并且促进了广州广园东板块的快速发展，进一步舒服广州看成华南中心城市的地位。凤凰城的奏效是碧桂园运营开拓模式的奏效，它聚积体现了碧桂园开拓模式的经济效益和社会效益。
经过10年多的运营，广州凤凰城如今是碧桂园旗下的标杆面目，但面目地点地在2002年已往只是是广州增城新塘凤凰山眼下一派鸟语花香的荒山，被称为“广州的西伯利亚”。2000年前后，碧桂园完成了从顺德到珠三角的高出，1999年开盘的广州凤凰城曾使其名噪一时，风头一时无两。2001年，碧桂园率先进驻华南板块，从此开启了广州楼市华南板块的后光。高洁华南版本变成华夏逐鹿的场面之时，碧桂园将眼神投注到了广州东的增城新塘。
2002年凤凰城破土开工。当凤凰城呈当今众东谈主眼前时，媒体用“整夜之间横空出世的好意思墅新城”来形色凤凰城竖立之快、限度之大的轰动。
2002年5月1日凤凰城开盘，其时的订价原则所以广州河汉为中心，往广园东每多1公里减100元。对指标糟践群的透澈分析，为凤凰城的居品定位和宣传主题细则了坚实的基础。凤凰城所处的位置，又是广、深、港交通要害，因此眩惑了来自广州、珠三角乃至港澳地区的巨大东谈主群。
10余年来，超10万业主在凤凰城安居乐业。捏续10年的热销，除了订价合理、当然环境一流外，凤凰城的东谈主文环境也在不停进步。居品从洋房、空中类别墅、钻石墅等等，凤凰城居品的捏续丰富，幸免了建筑的单一和幼稚形象；配套上，在早期的基础上，麦当劳、吉之岛等不竭进驻，配套日趋完善，居住品性捏续进步；业绩层面，碧桂园五星级家的诸多内涵捏续潜入，物超所值的理念、一级天禀的物业业绩、睦邻友好的社区文化等，保捏了广州凤凰城永久的魔力。
缤纷大城
广州凤凰城的五星级业绩领先体当今左证社会和东谈主居发展的趋势，前瞻性的舒服客户需求。配套上,入住即能享受五星级货仓、中英体裁校、大型超市、病院等崇高社区业绩；免费看楼车、节沐日开售等营销举措，无一不是从客户角度登程，在客户还莫得思到的时候，就已护士理了客户的深端倪需求。
非论是哪类客户，均能在碧桂园找到妥贴我方的生存空间。碧桂园地居品从洋房到联体别墅、孤独别墅乃至超豪别墅，配套本领从免费有瞻念看室、免费垂纶场到高尔夫球场，从儿童游乐场到夕阳红老年东谈主举止中心……多元化的居品、个性化的装修、丰富各样的文娱本领，护理到了不同庚齿、不同糟践端倪、不同好奇景仰醉心的客户，活跃着爱心公社、内助团、暴走团等社区业主团体。
凤凰城位于广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国谈，交通节略，到广州河汉中央商务区仅30分钟车程，孤独交通中心每天发车300多班次，强势运载汇注全面掩饰珠三角主要城市，可迅捷到达临近热切交通要害。
在开拓进程中，凤凰城一直贯彻保护性开拓的原则，烦懑在不蜕变原有纯当然生态的情况下对现存资源进行好意思化和诈骗，营造出一种建筑与当然合二为一、富饶当然情性和亲和力的生存氛围。好多在这片地盘上孕育了数十年、上百年的老树保留了下来，从地盘平整中挖出的石头用于各式雕琢，山和湖王人被划入要点保护区域，移植过来的植物以保护原有生态为原则，这些环境友好型的开拓，使得凤凰城的业主在丛林、湖泊等优好意思的原生态当然环境中，随时、处处享受着生存的猖狂和愉悦。
在开拓当然环境的同期，凤凰城坚捏“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的瞎想上作出多数创造性的实践，始创出极具竞争力的“城市级配套”模式，让业主在纯好意思当然山水之中，也不错享受到城市级配套的城市生存，带动了所有广州居住板块的东移。
2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、营业中心、大型超市等已参预使用；2003年，超省一级模范的凤凰城中英体裁校阅式开学；以白金五星级模范建造，集商务、度假于一体的凤凰城货仓试业；2004年凤凰城大型营业配套——东门营业广场开动；2005年，位于凤凰城进口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村恢弘试业；2006年凤凰城累计得回包括长入国大家东谈主居环境幸福社区立异奖、中国社科院评比的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐东谈主居评鉴至尚园林、最好居住楼盘等在内的好多大奖；2007年，主打年青市场的好意思寓小镇闪亮登场，在5个多月时辰里劲销2500套。不错说，跟着开拓进程的激动，凤凰城的生存环境已经越来越好意思，越来越惬意和方便。
碧桂园也曾为中国房地产业的发展赋予了更为丰富的内涵：在国内首开社区内竖立五星级货仓先河，并超前盘算城市营业广场、大型主题公园、交通中心、中英体裁校……
五星级的凤凰城，相似始创了广州大型居住社区的新时间。
区域影响
凤凰城的奏效不仅在于9年来创造的数百亿销售额，也不单是在于其对碧桂园产生的里程碑式的影响。更在于为广州房地产业注入了新的活力，为中国房地产业的发展赋予了更为丰富的内涵，在某种程度上以致不错说，其改善的并不仅是一个区域的生存环境，开动的也不单是是一个“空缺”区域的房地产市场，而是广州城市“东移”的一个新的“王人会区”，其奠定的是“广州——东莞——深圳——香港”这仍是济走廊的面目基础，促使广州城市功能竣事与珠江三角洲城市的对接，灵验进步广州城市辐照质地，进一步舒服广州看成华南地区中心城市的政策地位。这概况才是碧桂园凤凰城奏效的最正途理地点。
增城政府官员曾这么高度评价凤凰城面目：“要是莫得碧桂园开拓的凤凰城，就莫得今天的新增城。凤凰城的落户和发展为咱们带来了发展商机，引来本田汽车、五羊摩托车落户增城。”如今，增城已经发展成为伙同广州、深圳、东莞等热切城市的区域要害，带动了区域经济的和会与发展。
中共中央党校垄断的《表面动态》3月刊中，一篇题为“科学发展的‘增城模式’”中提到：“碧桂园凤凰城原地块因拖欠农民征地款等各式债务10多亿元被耐久闲置，2001年引进了碧桂园公司，既管理了历史留传问题，又周转了地盘，取得了很好的效益，每年的税费孝敬达3亿多元，仅凤凰城五星级货仓每年税收卓越3000万元。增城广场（碧桂园捐资5000万元兴修）、浑水处理厂等一批紧要市政本领，王人是政府诈骗市场的技巧，通过招商引资、市集换广场、企业捐助等面目建成的……”事实上，肃除2013年凤凰城已经孝敬了40多亿的税收。
碧桂园凤凰城因其优胜的地舆位置和东谈主居环境为稠密新广州东谈主所眷注；从所有广园东发展出路看，利好音信频传，为凤凰城的物业保值升值提供更多保险。交通上，增城境内的轨谈交通澄澈将有穗莞深线、轨谈交通13号线、轨谈交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨谈交通澄澈将在新塘变成要害站，地铁13号线于2012年底好意思满。新地铁将增城纳入广州半小时生存圈。
经济上，经国务院崇拜批准丁香色五月，“快活广东增城工业园区升级为国度级经济期间开拓区，命名为增城经济期间开拓区”。咫尺，广汽本田、北汽集团整车厂已进驻增城市，投资逾千亿元的广州中新学问城——中国与新加坡继苏州工业园、天津生态城之后的又一大型和谐面目，也已落户增城，一个改日海外化的“宜居宜业”新城将在广州东部徐徐起飞。碧桂园凤凰城必将在广州东崛起中将络续演出着举足轻重的扮装。2014年增城撤市设区，成为广州“东进、北优”发展政策的热切组团之一。这将进一步奠定广州东部城市拓展标的和增城看成当代制造业基地的地位。
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